هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید:
-1 مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره
۲ـ اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید.
۳ـ در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید.
۴ـحتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند.
اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید.
آیا میتوان ملک مشاع(دارای شریک) را از یکی از شرکا اجاره کرد؟
تک تک شرکا در ذره ذره یک ملک مشاع، شریک هستند و تا زمانی که ملک تقسیم و یا افراز نشده باشد هیچ یک از شرکا نمی تواند در آن تصرف مالکانه داشته باشد.
بنابراین تا زمانی که رضایت همه شرکا وجو نداشته باشد امکان تسلیم ملک به مستاجر وجود ندارد و تصرف مستاجر غاصبانه محسوب میشود.
در چه صورت نمی توان از هبه رجوع کرد؟
۱ـدر صورتی که هبه مال به پدر، مادر و یا فرزندان باشد
۲ـدر صورتی که مالی که هبه شده در عوضِ مالی بوده و آن مال را از طرف مقابل گرفته باشد؛
۳ـ در صورتی که مالی که هبه شده از دست شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد، چه به صورت ارادی، یا اختیاری و یا قهراً؛
۴ـ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد.
راههای رفع سوء اثر از چک:
– تأمین موجودی
– ارائه لاشه چک برگشتی به بانک
– ارایه رضایت نامه محضری ذی نفع چک به بانک
– واريز مبلغ چک به حساب جاری و مسدود نمودن آن به مدت ٢٤ ماه
-ارائه حكم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق برگشتی چک
– ارايه نامه از مرجع ثبتی مبنی بر اجرای چک و لزوم رفع سوء اثر از آن
آیا زن از اجاره مغازه همسر ارث می برد؟
بر اساس ماده 946 قانون مدنی ارث زن از اموال شوهرش در صورت فرزند دار بودن مرد، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان (زمین، ساختمان، بنا و درختان) می باشد.
بنابر این اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره بها سهم زن خواهد بود.
حسام الدین نعیمی بافقی
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
