تفاوت اسناد سبزرنگ و تک برگ (کاداستری) و دفترچه‌ای در این است که اسناد سبزرنگ، اسنادی هستند که تاریخ صدورشان بعد از سوم تیرماه سال ۱۴۰۳ یعنی بعد از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. از نظر کیفیت و مالکیت و شکلی این اسناد با اسناد تک برگ تفاوتی ندارند و فقط از نظر نحوه نقل و انتقالی که باید نسبت به این اسناد شود، متفاوت هستند.
از سوم تیرماه سال ۱۴۰۳ که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اجرایی شد، نحوه نقل و انتقال و جابجایی و نوشتن مبایعه نامه نسبت به اسناد تغییر کرد؛ به این معنا اسنادی که بعد از سوم تیرماه صادر می شوند که سبزرنگ هستند؛ از حیث نقل و انتقال نسبت به اسناد ماقبلشان متفاوت هستند و مشاورین املاک نسبت به این اسناد سبزرنگ حق نوشتن مبایعه نامه و قولنامه را ندارند و این اسناد باید طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یا در قالب پیش نویس یا در دفاتر اسناد رسمی نوشته شوند. در وسط اسناد سبزرنگ هم مطلبی با این مضمون نوشته شده که «انتقال این سند تابع تشریفات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است».
ضمنا الزامی برای تغییر اسناد کاداستری و تک برگ (زردرنگ) به اسناد جدید و سبزرنگ نیست ولی کسانی که اسناد دفترچه‌ای دارند ملزم به تعویض سند هستند که این اسناد هم شامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می شود و سند سبزرنگ برای آنها صادر می شود
